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《商家问答》2013年2月
信息来源:万贯青白江国际五金机电配送大市场 发布时间:2013年3月12日 已浏览了 10173

【发展规划篇】

  问1、2012年四川经济发展如何?2013年四川经济发展将有哪些新亮点?

  答:2012年四川省生产总值完成23849.8亿元,增长12.6%;基础设施、产业发展、民生及社会事业三大重点领域完成投资占全社会固定资产投资的比重提高到79.6%。工业增加值达到10800.5亿元,增长15.6%,其中规模以上工业增加值增长16.1%,增速比全国高6.1个百分点,居全国第5位。2012年四川省对外贸易快速增长,全年进出口总额591.3亿美元,增长23.9%;出口总额达384.6亿美元,增长32.5%,其中机电、高新技术产品出口分别增长49.1%和51.3%。

  2013年, 四川省将紧紧把握住国家优先发展西部大开发战略,以及国家深入实施扩大内需战略等政策利好发展经济,在2013年1月25日举行的在四川省第十二届人民代表大会上,政府提出2013年全省地区生产总值增长11%,为确保完成各项经济,政府将继续稳步扩大投资规模。坚持把扩大投资作为经济工作的主要着力点,确保全年完成投资2万亿元以上;全力推进500个重点项目的建设,并且继续扩大消费需求等保障手段。我们一定要跟上经济形势,在2013年做好大发展、赚大钱的准备。

  问2、政府已经出台了北改市场搬迁表,想问一下金府商圈的搬迁步骤具体是怎么样的?

  答:政府已经出台了具体的搬迁实施方案,2月17日的《华西都市报》就登报公布了具体工作部署,金牛区将加快一批“三现交易”传统商品市场向“三展贸易”楼宇型现代市场(商场)转型提升。其中,区属荷花池市场、大西南建材城将关闭并启动新项目建设,搬迁金府石材城、川金府西部五金机电城、数码港机电城。

  因此,今明两年的时间,以川金府西部五金机电城、数码港为主体的商家将率先启动搬迁和拆迁工作,金府商圈其他市场如万贯、金府机电城等将在三年左右实施搬迁工作,并且按照政府规划在5年左右基本完成整体搬迁工作,具体的搬迁步骤是:明后两年川金府西部五金机电城、数码港在内为主体的商家将搬迁至青白江,万贯也是纳入了这一工作计划,整个金府商圈要在三年左右实施搬迁。

  金府商圈的未来政府已经进行了重新的规划和定位,未来的金府商圈将成为集高端商业、星级酒店、高档住宅为一体的大型城市发展区。

  问3、在川金府五金机电城、数码港等金府商圈先启动搬迁的市场做生意的商家该怎么办?对先拆的商家有什么政策支持?

  答:这一两年时间西部、数码的商家朋友仍然可以在金府商圈过渡经营。因为政府实施搬迁也需要一个过程,也不是马上拆,预计今年年底或明年才会正式实施,整个搬迁需要两三年左右时间,正好与万贯青白江项目和其他市场的交付以及第二绕城高速、第三绕城高速等交通大动脉的修建通车同步。

  商家朋友也不用过于着急,金府商圈其他市场都要陆续按政府规划要求搬迁到青白江去,主流市场万贯要三年左右实施搬迁,到时大部分商家一起都要搬迁过去。所以现在川金府西部五金机电城、数码港的商家朋友继续在金府商圈“挤到”做生意的同时,最重要的就是赶紧在青白江把口岸占到、房子买到,才有未来发展的空间。

  当然,我们也会向双方政府(青白江区、金牛区政府)申请,为率先启动搬迁的商家朋友争取相关补贴政策。同时,万贯也正着手研究一定的政策给予支持。

  问4、金府商圈整体都纳入了政府的搬迁序列表,那该赔好多合适呢?既然金府商圈迟早要搬,很多商家朋友也提出想用现有商铺与万贯青白江项目进行置换的想法,万贯会不会出台相关政策?

  答:数码港等市场作为金府商圈首期外迁市场,将在今明两年率先启动搬迁工作,目前按照北改其他市场赔付的条件和评估来看,数码港一般口岸的应该在每平米3万元左右,好口岸应该在每平米4万元左右。万贯五金机电城口岸比数码港要好很多,按照这个情况,万贯五金机电城拆迁时商铺的赔偿可能会更高。金府商圈的搬迁已经是大势所趋,针对部分商家朋友提出的用现有商铺与万贯青白江项目商铺进行置换,寻求未来发展的想法,万贯也正在研究、考虑相应的置换办法。

  问5:金府商圈要搬,我们是赚钱还是亏钱呢?为什么说我们到青白江可以不用再花钱就买到商铺?怎样购买的呢?

  答:搬迁肯定是要赚钱的,而且这次金府商圈搬迁将是大家又一次发财的机会,买了数码港商铺的商家都是赚了钱的,当年4千多一平米,现在就算是按3万赔付,都是赚了8倍,当然买了万贯五金机电城的,翻的会更多。但是没有买到商铺的,比如西部五金机电城的商家,租铺子的这次就没有赚到资产经营的钱。所以我们这次奉劝大家,不要再去哪个市场去租商铺再吃了亏,这次一定要去青白江买到房子,占据属于自己的好口岸。

  至于怎么不再花钱就能在青白江买到商铺,如果你在金府商圈是有房产的,当年如果是花了60万买的,现在评估起码值300万,那么到银行就可以贷200多万出来,交了首付后,银行还可以配200多万,就等于400多万投资买了大商铺了,如果这400万过几年翻8倍,就可以翻到3200万,翻5倍是肯定没有问题的,5倍都是2000多万。我们经常说,产品经营是做加法,资产经营是做乘法,我们希望商家朋友既做产品经营,又做资产经营,两手都要抓。用金府商圈搬迁迟早是要赔偿的钱去抢占青白江现在起步价的大口岸、好口岸。这个方法等于一分钱没有花,用银行的钱做了自己的事,奠定了自己的发展,享受了资产经营带来的快感!

  问6、我们都搬了几次家了,被搬家伤透了心,那青白江是不是我们五金机电商家再也不搬、永久经营的口岸?

  答:成都五金机电行业快速发展壮大的20年正是中国市场经济飞速发展的20年,由于五金机电行业整体发展的速度太快,造成了政府对五金机电市场的规划总赶不上市场经济的变化,造成了商家朋友总在搬家,并伴随着搬家不断发展和壮大,为了解决这个问题,政府也反复研究为我们五金机电商家找到一个永久不搬,可持续性发展经营区域,那就是青白江。在青白江,政府规划了完善的交通配套,规划了亚洲最大的铁路集装箱中心站,规划了二绕、三绕等立体交通网络,规划了成金青快速线、货运大道甚至是轨道交通等放射性交通大动脉,彻底解决困扰我们五金机电商家发展的交通问题。

  万贯青白江项目则充分考虑到广大商家朋友未来发展需要而设计了许多开间大、层高高、面积大的商铺,规划了许多800-1000平米甚至更大的商铺,准备了许多拐角大口岸,满足广大商家朋友发展旗舰店、专卖店、品牌店的要求,是广大商家朋友未来大发展、大成功、赚大钱的经营总部,解决了我们五金机电商家未来发展的平台问题。

  青白江是我们再也不搬,永久经营的口岸,政府为我们解决了交通配套问题,万贯为我们解决了发展平台问题,那广大商家朋友要做的就是在选择商铺面积时候一定要为未来发展预留出空间,面积上可以为未来适当放大,为未来生意翻三番,翻五番做好准备。

  问7:为什么万贯搞的工作都很好,样样都能踩到点子上成功,而且还有预见性?

  答:首先是万贯战略制胜,规划合理,赢在战略,另外对商业的认识和判断的深度与广度比较到位;同时注重细节、讲诚信、负责任,说到做到,这就是万贯成功的秘密,并不一定全是靠体力去拼,更要靠商业的智慧和水平。因此我们也要奉劝个别商家,不要只是每天努力辛苦的忙到赚小钱,不仅要做“事”,更要研究把握发展趋势的大“势”,抓住这一大“势”,就可以赚大钱。要学会产品经营与资产经营两手抓。当然,我们也可以借脑、借势、搭船发展,过去商家朋友相信万贯,搭上万贯这艘船,跟着万贯机电城发展的商家既赚了产品经营的钱,买了商铺的商家同时也赚了资产经营的钱,这就是最好的例子。机电大道某转角口岸1200多平米的大商铺,当时5000元一平米,投入600万,现在评估价值3600万,增值了3000多万;这3000万加上银行配的3000万,就可以在青白江买6000万的大商铺,这6000万的大商铺如果过几年翻8倍,也就是4.8亿,即使是翻5倍都是3个亿。我们再看当年花了70万买到的商铺,现在评估都是400多万,增值了300多万;这300万加上银行配的300万,就可以在青白江买600万的大商铺,这600万的大商铺如果过几年翻8倍,也就是4800万,即使是翻5倍都是3000万。

  我们现在奉劝商家朋友,银行不给钱都要买商铺,银行拿钱就更要买了,比一比,大家都会明白谁更划算,所以购买到商铺才是最大的王道。

【市场价值篇】

  问8、周边市场会不会比万贯青白江项目的售价低?

  答:不排除周边市场的售价比万贯的价格低,甚至低2000-3000元都是有可能的。因为品牌不一样,运营水平不一样,规模不一样,口岸不一样,后期在运营上投入的力度和资金等都不一样,势必会造成售价的不一样。万贯市场的价格肯定比其他市场高,但是买到万贯的商铺之后,万贯一直持续采取各项补贴政策对商家进行补助,如补贴采购商油票等政策,吸引采购商前来采购,扩大商家生意,按照一位万贯机电城的商家朋友的话说,买万贯商铺,就是买到了一个一直有补贴,一直持续退钱的商铺。

  选择商铺,一定要选品牌市场的商铺、好口岸的商铺,因为这直接关系到后期物业的升值情况,直接关系到后期商铺的租金和收益情况;选专业市场商铺一定要注意的几大问题:①一定要看清楚该项目整体实际规划图,不能看开发商修改后夸大的图纸。②必须看清楚项目实际土地亩数、开发面积,土地越大、开发面积越大,生意就越好,价值也越高,升值也就越快。③明确项目所处的具体位置,选专业市场一定要土地方正并且周边都紧临市场的,这样才能聚集商气、人气、财气,尽量避免选择土地不规则或在商圈中靠边、靠角的市场。④一定要研究项目开发完成后的商圈道路交通流向,避免表面看车辆很容易到达,等到车辆实际行驶后,才发现是很难到达的假口岸(如:XX港机电城)。⑤不能仅听开发商说价格优惠30%甚至一半的商铺就是好市场;选好市场,哪怕价格每平米高30%或50%,今后租金会高3—5倍,正如当年数码港比万贯五金机电城售价每平米低几百元,现在万贯每月租金比数码港要高好几百,就足以说明不是售价低就划算。⑥一个成功的专业市场有其决定性的几大因素:规模和口岸占30%、开发商品牌和运营能力占40%、商家的认同和跟随占30%。商家朋友选择有专业市场运营经验和优质品牌的项目,生意就会很好,物业升值也快,成功就有所保障;反之,生意就会一般,物业升值也一般,甚至有失败的风险。

  问9、现在成都街边的社区商铺动辄都是三、四万元,稍好点的要卖到七、八万元,呈现出好铺一铺难求的局面,为什么成都的商业物业会呈现如此火爆的局面?

  答:的确是这样的,最近几年商业地产,特别是好的商业地产呈现出一铺难求,价格逐年攀升的局面,这和大的宏观经济以及国际经济形势是有密切联系的。媒体上最近都在报道,美国为了刺激本国经济复苏出台了货币宽松政策,大量加印钞票,而中国为了应对美国的这种做法,保持中国经济的持续高速发展,也出台了相应的金融政策,2012年中国新增货币就达到12.26万亿元,在全球新增货币中占到了46.7%,如果大额钞票一发行,货币贬值就会更快,而商业地产的价值在这样的经济背景下就更加突显,商业地产成为老百姓资产保值、增值的重要选择和手段,这也是造成商业地产持续火爆的关键原因,特别是抓住好的商业地产,未来资产升值将得到有效保证。

  万贯这次就是要尽量杜绝投资者,就是真正让利给商家,即使商家买了转手每平米加两三千元卖给投资者都是非常容易的。但我们相信商家朋友不会这么短浅的眼光把下蛋的鸡给卖了,过去金府商圈很多例子就可以说明,后头又花了更高的价格买回来。所以现在抓住机会买商铺,特别是买品牌市场的商铺是最好的资金、资产保值、增值的手段。

  问10、如何正确认识核心商圈的商铺价值?未来万贯青白江商铺将达到什么样的价值?

  答:之前那则关于“香港铜锣湾商铺以每平米月租金1.24万元成为全球最昂贵的零售地段”所引发了社会对商铺价值的热议还未退去,四川中原地产在2012年7月发布数据显示,2012年上半年,成都商铺租金普遍上涨3%-5%,而春熙商圈涨幅达到了5%-8%。目前春熙商圈中心区域每月每平方米租金2500元起价,大部分商铺是2000元起价。而2009年,春熙商圈的每月平均租金不过800元/平方米,不到三年时间春熙商圈这样的核心商圈租金上涨了3倍。按照投资界普遍认同的商铺投资回报率8%测算计算,春熙路这样的核心商圈铺位的静态售价高达40万每平米,而且还呈现一铺难求的局面。可见核心商圈、拥有好口岸的商铺价值是巨大的。

  近年来,随着青白江政府大力倡导发展田园城市建设,以及一大批重点商贸项目、知名商业品牌的相继落户,有效拉动了青白江的住宅市场,目前青白江住宅销售均价已经达到4000多元/㎡,好的已经达到5000多元,住宅市场呈现出持续供销两旺的局面。按照一种投资界普遍认同的投资换算方式,同地区的商铺价格将是该区域普通商品房价格的2.5倍,以现在青白江普通住宅市场成交均价来换算,目前青白江的商铺销售价格应该是1万以上。

  随着中国经济的不断增长,随着西部大开发的持续深入,未来的成都商业价值将继续放大,加之青白江商圈经营的不断成熟,万贯青白江的商铺自然都会达到3万元以上,万贯青白江凭借打造中国最好的五金机电市场的超前规划和完善的软硬件配套,达到5万元,甚至是10万的价值是肯定能实现的。

  问11、有商家朋友担心青白江未来的发展,担心投资上百万在青白江买铺置业,想了解为什么万贯会选择在青白江投资几十亿元发展五金机电专业市场?

  答:大家跟着万贯去青白江发展不是赌,不是说万贯投资几十亿都不怕我们还怕花几百万买商铺,不是这样赌的道理。

  万贯之所以选择在青白江投资几十亿元打造中国最好的五金机电专业市场主要基于以下几点考虑:1、政府对未来五金机电市场的整体规划,青白江是政府规划发展五金机电产品的集中发展区;2、万贯看中了青白江的交通优势,以及政府对未来青白江的整体定位与打造,政府在青白江投入上千亿打造亚洲最大的铁路集装箱中心站,并且投入上百亿元修建配套的交通基础设施,这些国家都是经过反复研究而制定的大战略;既然国家都能在青白江投入上千亿元进行发展,万贯就有信心在青白江投入大笔资金进行发展,万贯是站在巨人肩膀上寻求发展,成功起来会更加容易。要想寻求大发展,大机会,必须按照政府的规划去做,必须与政府规划合拍,就像万贯几年前和很多商家朋友一样认为金府商圈、荷花池等很多市场体量庞大,根本搬不动。后来根据政府的规划、北改的举措以及政府的决心,搬迁已是大势所趋,万贯也必须与政府合拍,万贯迅速做出调整,这也是万贯顺势而为,看懂和把握政府的规划,在青白江将投入几十亿元打造中国最好的五金机电专业市场,广大商家朋友也可放心的和万贯一道按照政府制定的规划,在青白江寻求大发展,赚大钱。

  问12、青白江新的五金机电商圈红火起来需要多长时间?

  答:青白江五金商圈作为政府规划的成都五金机电专业市场的未来发展区域,他的成熟需要一个过程,一个新商圈完全成熟需要3-5年的时间,这个时间正好和金府商圈的整体搬迁时间同步;而且今年货运大道、二绕等重点交通项目将陆续建成通车,2015年三绕也将建成通车,未来2-3年成金青快速通道将继续改造拓宽,未来3年交通基础设施将更加完善,这也正与青白江五金商圈的成熟时间相匹配;青白江五金商圈2年起步,4年达到一个比较成熟的效果,6年左右达到火爆的程度,这还是最保守的估计,随着四川经济的持续发展,这个时间可能还将提前,就像我们四川的经济总量2007年只有1万亿,到了2011年就突破了2万亿,4年时间达到了翻一番的效果。

【项目建设篇】

  问13、请问万贯青白江项目是否修有样板商铺让我们参观?

  答:万贯青白江项目一期目前设置了两套样板商铺,方便广大商家朋友更加方便、直观、清楚地了解自己将购买到的商铺的情况;目前,青白江精装样板商铺正进入最后的内部装修阶段,将于3月下旬正式开放,欢迎广大商家朋友前往参观、了解。

  问14、很多商家朋友对万贯青白江项目的建设情况十分关心,想进一步了解项目的工程进度,万贯在什么时候组织我们商家去现场参观?

  答:万贯青白江项目的建设情况一直是广大商家朋友最为关心的事情,现在一期项目正在紧张有序地施工中,我们已开通专车,现在可以分批次组织商家朋友去现场考察,参观预约电话:80998888。

  问15、万贯青白江项目是未来我们五金机电商家的总部基地,那万贯青白江项目的商铺将采用什么结构?层高有多高?承重有多大?

  答:一期独立商铺采用钢筋混凝土框架结构,标准商铺面积在130㎡-190㎡左右,大的有三四百乃至上千平米的都有。一期独立商铺为四层设计,其中地下室层高4.0m,一层层高6.0m,二层层高2.9m,三层层高2.9m。一层6米的层高,“买四层得五层”,既有展示又有仓储,既有办公又有生活,完全可以设计装修成为一个完整漂亮的企业独立总部楼宇。充分能够展示你的企业品牌和形象,既解决了你永远不搬的终极经营场所,又圆了你多年来在五金机电行业发展企业品牌的梦想,拥有自己企业独立的形象和发展空间。只要你拥有了这样的商铺,万贯就帮你实现一个脱离鱼龙混杂的市场、拥有漂亮形象的完整的独立品牌店的梦想。

  在商铺承重方面,首层的承重600公斤/㎡。二层承重300公斤/㎡,三层承重250公斤/㎡;大厅一、二层承重是900公斤/㎡。

  万贯青白江项目为解决经营重型五金机电产品对铺位承重的要求,将首层承重由普通商铺的400公斤/㎡提高至600公斤/㎡,基本满足商家经营重型五金机电产品的需要,个别经营超重型机电产品的商家还可以自己加固处理,将首层承重增加至800-1000公斤/㎡,甚至更高,解决所有五金机电产品进铺展示和经营的需求;同时,预留升降孔,方便货物上下运输;另外,我们增加了商铺首层层高,以满足一些超高的特殊五金机电产品进铺展示的问题,青白江项目商铺是符合所有五金机电产品的经营需要的,是真正意义上的“全能型五金机电商铺”。

  问16、万贯青白江项目一期口岸设计是否与万贯五金机电城一期类似?

  答:万贯青白江项目一期的口岸设计和万贯机电城一期截然不同,机电城一期的位置其实是很好的,平推过去就是金府机电城的商铺位置,只是机电城一期在规划上采用了围合式布局,设置了很多“L”型铺位,看上去不够开阔,交通上稍微受到影响;万贯青白江项目整体的规划以五金机电行业特点为出发点,吸收了国内多个成熟市场以及同类市场的先进规划理念,整个规划上强调内部交通走向,商铺栋与栋之间辅以宽度为18—22米的大通道进行连接,一期位置最外侧紧临宽度为43米的市政规划道路,一期口岸价值和未来升值空间巨大。

  一期项目口岸方正,四通八达,临街铺面商务办公集中,人气聚集,整体口岸价值凸显,应该是万贯青白江项目中的绝佳口岸,另外会展中心精品汇聚,品牌云集,也极大地提升了该片区的品质和口岸价值。

  问17、青白江项目一期的修建情况?什么时候能看到带有一期商铺详细数据的户型图和规划图?

  答:目前一期工程正在有序推进当中,可以明确的是工程的施工进度一定能保证3月份万贯青白江项目一期顺利开盘。我们在售楼部准备了一期的平面图,方便广大商家朋友现场了解。同时,一期项目的户型图等相关宣传资料也将在最近陆续发到广大商家朋友们手中。

  问18、万贯青白江项目有没有规划库房和仓储?

  答:万贯青白江项目充分考虑到广大商家朋友仓储物流的需要,万贯青白江项目自身规划有6万平方米的库房;紧邻的与万贯战略合作的东康物流拥有10万平米的库房;万贯在火车站还有20万平米的独立库房;万贯还在跟政府协商力争为大户解决一部分仓储用地。万贯周边还有很多物流项目,万贯还会引进很多小型物流货运公司,大家可以放心,万贯青白江项目完全可以满足广大商家朋友经营、仓储、物流配送的需要。

  问19:请问万贯青白江项目一期修建有没有堆场、货运部?

  答:万贯青白江项目在一期规划时,充分考虑商家的需求,在一期区域专门规划了堆场区域。同时,为了保证入驻商家的物流配送需要,除去与园区的几十家大型物流企业签订战略合作协议,万贯还与二十多家中小货运公司签订了入驻协议,在一期堆场位置设置有万贯货运中心专区为广大商家入驻青白江提供了物流配送配套服务,解决商家朋友的货物物流配送问题,让所有进场经营商家朋友无后顾之忧,安心做生意。

  问20、万贯青白江项目未来有没有安排专门的区域做生活配套设施?青白江项目周边目前有哪些生活配套设施?

  答:万贯青白江项目是未来我们商家朋友发展仓储、物流、配送的旗舰店、专卖店、品牌店,是集市场、展销展示、办公、公寓等于一体的全产业链综合性商贸服务大平台,专门设定了综合商业配套一条街,在这一条综合商业配套街里,安排有工商、税务、公安、医疗点等工商行政配套,还有餐饮、娱乐等生活配套设施,更是在会展中心区域安排有超市、小百货等,还将引入通讯和银行等配套设施。城厢镇作为整个北部物流园区的大配套,整个园区生活配套十分完善。同时,青白江区作为未来成都北部商业中心,已经有众多国际知名商业巨头进驻,家乐福青白江店将在今年年内开业,目前离万贯青白江项目15分钟车程的距离范围内还分布有千盛百货、苏宁电器、成钢医院、英凰电影城等配套设施。

  问21、万贯青白江项目开业后,我们的员工都要过去,如何解决商家员工住宿问题?

  答:青白江区委、区政府近几年大力发展基础建设,强化生态田园城市建设,吸引了一大批知名开发商进驻投资,目前恒大、深泰业、钱江银通等知名开发商都已进驻开发,住宅类供应量逐渐放大,据不完全统计,2012年青白江区新增商品房80余万平方米,未来几年这一数据将进一步放大,我们了解到有部分商家朋友已经率先在青白江购买了住房。加之,万贯青白江项目自己也规划了公寓,还有项目所在的城厢镇也有大量的住宅可供出租,完全能够满足员工住宿问题。

  问22、青白江作为成都北部物流商圈的核心,交通情况如何?

  答:青白江作为政府规划的成都四大商品市场集中发展区,各级政府不但在建设规划、资金方面给予大力支持,还加大了在道路、供电、供水等基础设施建设方面的投资。作为万贯青白江项目所处的青白江北部物流建材园区,政府更是以红头文件形式出台了关于整个园区道路等基础工程竣工时间表,园区主干道——东西、南北干道及三座桥计划在2013年6月竣工,园区内其他道路计划将在2013年12月31日前竣工,以确保2014年9月左右万贯项目一期交付时园区道路畅通。

  青白江作为成都北部的重要交通枢纽,其外部交通日益完善,随着各条交通干道的相继建成通车,未来的青白江将全面融入成都半小时经济圈实现“半小时”通达理念。

  据了解,成金青快速通道将在明后年继续改造,由原来30米宽的道路扩建成50米的双向8车道。另外,连接青白江与德阳等工业设备生产基地的国道108线广汉至青白江段公路改造也已开工,改造完成后青白江与德阳等工业设备生产基地之间的沟通将更加紧密,国道108线的货物承载能力将得到显著提升,道路通行能力将明显提高,满足重装产品的运输要求。

  将青白江完全融入到12条成都对外的高速公路组成的进出全川高速公路交通网的第二绕城高速将于2013年年底正式通车,二绕出口距离万贯青白江项目只有5公里。第三绕城高速也于2012年年底开工,2015年底建成通车。双向六车道的货运大道将于2013年6月全线完工,未来货运大道将沿宝成铁路一直延伸至青白江,串联起成都青白江物流园区、成都国际物流园区、成都航空物流园等沿途多个物流园区。货运大道完全是为满足重型五金机电产品的运输需要而进行改造的,特意将机动车道设计成重载交通或特重交通。

  随着多条大道的扩建、兴修、开通,和未来轨道交通的兴建,都将为青白江发展现代商贸,为青白江专业市场的发展提供了有力保障。

  问23、青白江未来是否会有轨道交通?

  答:青白江除了大力发展公路交通之外,按照省、市交通部门的规划,未来青白江区还将规划建设轻轨等轨道交通,今后发达的轨道交通将和稠密的公路路网互为补充,极大地提高从成都到青白江区乃至省内外主要城市的运输能力。2013年1月21日,成都市市委副书记、市长葛红林前往青白江区进行调研。在视察万贯青白江项目时,葛市长要求市级相关部门全力支持青白江区交通发展,加快实现青白江与主城区核心经济圈、天府新区及毗邻区(市)县的多层次、多通道快速的对接,并指出未来轻轨(地铁)延伸到青白江集装箱物流园区,并要求加快成金青快速通道拓宽和交通组织优化,使青白江构建起更加便捷的交通网络。

  问24、万贯青白江项目是个大工程,需要大量的电线电缆、发电机及五金材料,是否可以面向我们广大商户进行采购?

  答:目前万贯已经对工程所需五金材料进行统计,待统计完毕后,万贯将协同施工方一起对工程材料采购进行招投

  标,欢迎广大商家朋友参与。

  问25、万贯青白江项目会不会规划做高端的机电产品或者精品的区域?

  答:万贯青白江项目的规划设计了许多大面积的商铺给商家朋友做旗舰店、专卖店、品牌店,这样大面积商铺完全可以满足广大商家朋友做高端机电产品展示和销售需求;另外,我们的会展中心就是用来做高端五金机电产品集中展示的区域,在会展中心将建立五金机电产品精品馆,进入这个精品馆的机电产品,必须是国际国内一线产品,会展中心的整体建筑形式和风格都很大气,完全满足商家朋友做高端机电产品、精品的展示和销售需求。

【项目动态篇】

  问26、万贯青白江项目那么火爆,为什么还要做宣传,听说还要请全国的大企业来与商家交流?

  答:万贯不是为了卖房子在做宣传,而是为了持续运营市场。多年一直在国内外参展宣传,今年仍然坚持要走出去进行市场运营推广,3月份将参加上海国际五金展,发放采购商手册等资料,年内还将继续走出国门进行市场拓展。就是因为这样的宣传,青白江项目还没有修建好就在全国产生很大的品牌影响力,让青白江项目在全国都知名了,并吸引很多大企业幕名前来入驻,这就是宣传的效果和体现的价值。

  万贯在今年博览会期间将邀请成都本土做的好的商家和全国经营的好的及其他地区典型和具有代表性的商人,比如年销售额几十亿的北京尧舜集团、鑫方盛集团包括山西运城、无锡等在一个地区销售十几亿、几十亿的企业家与大家一起交流,希望通过交流,让大家把生意都做上去,让本身做的好商家做的更好;希望让现在做的生意小的商家利用青白江这个平台逐渐把生意做到几亿、十几亿甚至几十亿,与万贯一起同步成长,共同把整个商业和五金机电产业做大。包括还帮大户集中宣传,帮助商家网上推广搞电子商务,在全国展会上发采购商手册集中宣传,以及组织带领商家出国参展、开展商务活动,做国际生意等等。总之,万贯将拿出10亿来对青白江项目进行宣传推广运营。

  总之,这些宣传万贯并不是为了卖房子,而是真真实实地搞市场运营,真真实实地与商家一起开拓市场,做大产业。这种做法也是得到全国行业和商家的极大支持和广泛认同与学习,全国很多市场的商家都希望能够像万贯这样做,但目前像万贯这样全方位进行宣传和推广运营的市场还没有。

  万贯还会继续为此而宣传推广和实施下去,这样子宣传下去的结果和效果肯定会让万贯青白江项目和大家一起走向全国走向全世界,这样子宣传下去的结果和效果肯定会让青白江项目在大家的一起努力下做成中国最好的五金机电市场,这样子宣传下去的结果和效果肯定会让青白江项目一定实现每平米三万、五万乃至十万的市场价值。

  问27、万贯青白江项目一期开盘时间?开盘价格定在好多?

  答:青白江项目一期开盘的时间暂定为今年3月28日左右。一期的价格坚持低开高走,会根据位置不同,价格有所不同,具体的价格还没有制定出来,但肯定的一点是万贯青白江项目一期的价格肯定在一个合理的价格之内,就像万贯机电城一期商铺价格开盘时只有5000多到7000元,现在已经升值上涨到三、四万元,价格已经翻了五、六倍甚至更多。万贯青白江项目可以说只要买到都是赚到,万贯青白江项目哪怕是1万元买到,未来都将上涨到3万元,5万元,乃至是上涨到10万元;都是会翻几番的,如果上涨到10万,那就是要翻10倍,可以说购买万贯青白江商铺是先买先得利,先买得大利的一次好机会。

  问28、万贯青白江项目一期开盘销售的具体范围和有多少数量的商铺销售?

  答:在最近的宣传资料上将明确标注出了一期的销售范围,一期销售的商铺数量有500套左右。

  问29、听说现在有很多国内甚至是国外的大企业听说万贯青白江项目即将开盘,也想进驻万贯青白江项目,我们担心万贯会不会优先考虑这样的大企业,担心万贯会不会不坚持原则?

  答:正是因为我们的宣传和推广,现在国内外很多大企业纷纷前往万贯青白江项目考察,并表示看好万贯青白江项目,表示想入驻青白江项目。前段时间,瓦房店某轴承集团就委派专人考察青白江项目,并向万贯表达了入驻青白江项目的意愿,希望万贯优先考虑他们。

  对此,万贯表示感谢,这充分说明外界,特别是一些知名企业对万贯的认同,对万贯青白江项目的肯定,但是万贯是一家视诚信如生命的企业,万贯在青白江项目的销售过程当中一定会坚持公开、公平、公正的原则,万贯一定会严格按照排号号段来进行选房销售,这一点请广大商家朋友们放心。

  问30、万贯评选大户的目的是什么?

  答:万贯对评选上的大户和认同万贯的大户会制定统一的政策,但是肯定不会单独对某个大户出台政策;总之,万贯给出的政策都是统一的、公开的。

  问31、听说万贯一期只有500余套商铺销售,像我们这样排号在4000多号的商家如何才能买到商铺?

  答:首先,对广大商家特别对排在4000多号甚至是5000号的商家朋友对万贯的认同表示感谢。

  虽然整个万贯青白江项目加上商铺和大厅等一共能容纳6000家左右的五金机电商家,但客观的讲万贯青白江项目的商铺只有3000多套,大厅摊位3000多个,目前排号的客户有很多表示想购买二套,三套,甚至是四套,万贯的商铺也就最多能满足排在3000号之前的商家朋友能够买到;所以,排号在后面的商家朋友如果想买到商铺,可以尽量在前面的号段中找号,尽量调节到前面的号段来,如果排在前面号段的又犹豫的朋友可以与万贯联系,将排号转让给排在后面的商家朋友。如果实在是调节不到前面的号,也可以选择购买紧邻万贯的其他市场的商铺,买到这样的商铺肯定也是可以赚到钱的,只是赚多赚少罢了。现在数码港的搬迁赔偿最少也得赔偿七、八倍,只不过做生意没有得到大发展而已。

  问32、万贯青白江项目二期好久开盘,价格大概会比一期贵好多?

  答:青白江项目二期开盘的时间暂定为今年年底左右。二期开盘的价格肯定会随着市场的发展在一期的基础上有所提高,在一期的基础上上涨2000至5000元甚至更高都是有可能的(万贯机电城二期开盘的价格就较万贯刚开盘时的价格就上涨了2000-3000元,这点就足以说明)。

  问33、做生意需要资金,买铺肯定要用贷款,听说贷款难办,贷款手续麻烦,请问万贯如何协助我们轻松办理贷款手续?

  答:为了简化贷款手续,帮助购买万贯青白江项目的商家朋友轻松办理贷款手续,万贯成立了专业的金融服务团队。万贯的专业金融服务团队将为广大商家朋友提供一条龙的专业金融服务,广大商家朋友只需在合同的相关文件上签字,其它从资料收集到贷款发放提供全程化服务等所有手续都将由万贯的金融团队为您解决。

  问34、贷款的额度是多少?期限是多长?还款方式是什么?

  答:传统的商业用房按揭贷款最高额度为房价总款的50%,期限最长可达10年,还款方式可采用等额本金或等额本息还款。担保贷款的贷款额度最高可达房价总款的70%,贷款期限最长可达3年,1—2年期贷款采取按月结息到期还本的方式,3年期贷款采取按月结息分批还本方式。广大商家朋友如果想了解的更清楚,可以与我们万贯金融服务团队联系。万贯金融服务团队服务电话:028-80998888。

  问35、万贯对担保贷款有什么条件和要求?

  答:首先,有担保贷款需求的商家应提交申请;然后由万贯金融服务部会同银行相关部门进行资格审查,并通过调查了解商家的经营状况、信用以及资产情况等进行评价,核定贷款额度。万贯首批只给60户商家提供担保贷款。

  问36、除了以上的方式还有哪些方式可采用呢?

  答:除以上方式外,对于资质优良、经营状况良好的商家,由万贯推荐给合作银行办理信用贷款;对于有抵押物的商家,由万贯专业团队提供协助,向银行申请抵押贷款。

  问37、青白江项目有没有商铺出租?什么时候出台租赁政策?

  答:万贯实际上是很不希望大家租商铺的,从金府商圈的发展来看,租了商铺是吃了亏的,我们希望卖给大家,让利给大家;如果个别商家愿意来租,万贯也会拿出一部分好口岸用很低的租金或不要租金的优惠政策提供给大家来经营,就像我们的亚太联合馆首期就拿出了价值6000万的摊位免费使用权给广大商家抽奖,最终263名商家朋友成为万贯青白江项目首批获利幸运儿,这263名中奖商家,获得价值10万元—50万元的免费摊位使用权。

 
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